[23.05.11] 화장품주, 왜 급등한 거야?

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#부동산 #미분양 #화장품주 #맞벌이부부

  
2023. 5. 11. (목)
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주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 2023년 1월 기준, 전년 동월 대비

독자님 안녕하세요! 5월에는 큼직하게 돈 나가는 날들이 참 많죠? 이럴 때를 대비해 4~5월부터 12개월 적금에 가입해서 경조사비를 모으는 분도 계시더라고요. 쓸 돈을 미리 저축해두고, 예상보다 덜 나가면 나를 위해 쓰는 방식으로요!

오늘의 머니레터 세 줄 요약
  1. 부동산 시장, 요즘은 어떨까요?
  2. 어제 화장품주 주가가 훌쩍 뛰었어요.
  3. 부동산 투자를 고민하는 신혼부부의 머니로그

🗓️ 일정
오늘의 경제 일정

① 주요 물가 지표가 나와요

현지 시간 11일, 미국의 4월 생산자물가지수가 나와요. 중국도 4월 소비자물가지수와 생산자물가지수를 동시에 발표합니다.


② 실적 발표가 이어져요
11일 오늘, 
LG, NHN, KT, 에스엠, 더블유게임즈, 컴투스, 네오위즈, 펄어비스 등이 1분기 실적을 발표할 예정이에요.


키워드 뉴스

① 전월세: 올해 금리 상승과 전세 사기 이슈로 서울 원룸 전세 보증금은 내려갔고, 월세는 상승했어요. 서울 원룸 월세(전용면적 33㎡ 이하) 평균은 60만 원이라고 해요.


② 기내 와이파이: 대한항공이 6월부터 기내 유료 와이파이 서비스를 실시합니다. 서비스 개시 기념으로 6월부터 8월까지는 저속·저용량 와이파이를 무료로 제공해요. 


③ 일자리: 인구구조 변화에 따라 우리나라 노동시장이 G7 수준이 되면, 여성 고숙련 서비스업(IT 등) 종사자가 15만 명 늘어날 것이라는 한국은행 보고서가 나왔어요. 


④ 통장: SC제일은행이 월급 전용 입출금통장을 출시했어요. 기본금리 연 1.0%에 우대금리 조건을 맞추면 최대 연 3.5%의 금리를 제공하는 상품이에요.


⑤ 할인: CU 편의점에서 B급 채소를 30~40% 정도 저렴하게 팔아요. 색상이나 모양이 고르지 못해 상품성은 떨어지지만, 맛은 떨어지지 않는 신선식품이 판매 대상이에요.


😱 부동산

미분양이 시그널이에요

글, 정인

분양가가 높아지고 있어요

면적 60㎡ 이하 소형 아파트 분양가가 평당(3.3㎡) 2천만 원을 돌파했습니다. 총 분양가 기준으로 5년 만에 2배 뛰었어요. 소형 아파트만큼은 아니지만 중대형 아파트 분양가도 계속 오르고 있습니다. 부동산 경기가 침체됐는데도 불구하고 분양가가 상승하는 데는 부동산 규제 완화, 원자잿값 폭등의 영향이 크다고 해요.


미분양이 걱정되네요

부동산 시장이 가라앉은 상태로 분양가만 높아지면서, 미분양 물량이 쌓였어요. 미분양이란, 건설업자가 공사 이전에 할인된 가격으로 내놓은 물량 중 팔리지 않고 남은 물량을 뜻해요. 미분양률이 높으면 부동산 시장의 부담이 커집니다. 자금을 회수하지 못한 건설사가 무너지고, 집값이 크게 떨어질 수 있거든요. (🗝️) 

양극화가 뚜렷해요

현재 부동산 시장을 한마디로 정리하면 ‘양극화’입니다. 서울에서도 인기 있는 지역만 거래량과 가격이 회복되고 그 외 지역은 계속 조용해요. 서울 분양 시장이 꿈틀거리는 것처럼 느껴지는 것도 착시효과 때문일 수 있어요. 아직 금리가 높은 데다, 건설사가 미분양을 우려해 착공을 줄이거나 할인해 내놓기도 했으니까요. 공공분양까지도 미분양 물량이 나오고 있어요.


어피티의 코멘트
  • 정인:공사가 끝나서 건물이 세워졌는데도 분양이 되아 남은 물량은 악성 미분양으로 분류합니다. 유안타증권에서는 악성 미분양 재고가 많이 쌓인 대구에서 주택경기지표가 상승 전환하는 것이 부동산 경기 반등의 근거라는 보고서를 내기도 했어요. 


📈 산업

화장품주, 왜 급등했어?

글, JYP

식약처가 중국을 방문해요

어제(10일), 화장품 기업의 주가가 크게 올랐어요. 식약처가 중국 화장품 규제 기관을 방문한다는 소식 때문이에요. 중국은 우리나라 화장품을 가장 많이 수입하는 국가예요. 식약처는 국내 화장품 기업이 중국에 더 원활하게 수출할 수 있도록 논의할 계획이라고 해요.


화장품 업계는 긴장하는 중이에요

아모레퍼시픽, LG생활건강 등 중국 수출이 중요한 화장품 기업은 요즘 아쉬운 실적을 내고 있어요. 아모레퍼시픽은 매출 중 절반 이상이 중국에서 나오는데요, 올해 1분기 중국 매출이 40% 넘게 줄었습니다. LG생활건강도 상황은 마찬가지예요. 두 기업 모두 중국 시장을 다시 잡기 위해 전략을 새로 짜고 있습니다.


미국 시장으로도 눈을 돌리네요

한편, 북미 시장에서의 영향력은 커지고 있습니다. 특히 스킨케어 제품 수출에서 성장세를 보입니다. 아직 중국에 비해서는 작은 규모지만, 중국이 자국 제품을 선호하는 경향이 커지고, 한중관계의 영향을 많이 받는 만큼 북미 시장을 선진시장으로 공략해야 한다는 얘기가 나와요.


어피티의 코멘트
  • JYP:화장품 업계는 코로나19의 직격탄을 맞아, 올해부터 회복세가 클 거라는 기대감을 갖고 있었어요. 중국의 리오프닝도 기다리고 있었고요. 기대한 것보다 중국에서의 성적은 아쉽지만, 그동안 중국 의존도가 너무 높았던 것도 불안한 이슈이긴 했습니다. 위기를 기회 삼아, 오히려 새로운 시장을 발굴할 가능성도 있어요.

📬 머니로그
부동산 투자를 고민하는
신혼부부의 머니로그
생태체험관에서 만난 미어캣입니다

머니 프로필
  • 닉네임: 프아르
  • 나이: 30세
  • 금융 성향현실적인 라쿤
  • 돈 관련 목표: 2023년 말까지 1억 원 모아서 부동산 투자하기
  • 하는 일: 병원 심사 청구
  • 연봉: 3,300만 원
  • 월평균 실수령액: 245만 원 + 최근 3개월간 부업으로 월 200만 원 추가 소득
  • 주거 형태: 반전세
  • 현재 자산(부부가 함께 관리하는 자산 기준)
    • 비상금: 50만 원
    • 예적금: 청년희망적금 1,200만 원, 청년 우대형 주택청약통장 800만 원
    • 보증금: 1,340만 원
    • 대출금: 1억 2천만 원
    • 투자: 엔화 투자 2,860만 원, 주식 투자 1,800만 원
    • 자동차: 경차 레이(현 시세 약 500만 원)

나의 한 달 돈 관리 방법

  • 월급 관리
    • 월급이 들어오면 청년희망적금과 청년 우대형 주택청약통장에 이체되도록 해두었어요. 
    • 부부가 함께 쓰는 고정비로 매달 235만 원이 지출돼요.
    • 10만 원 정도를 예비비로 두고, 나머지 금액은 투자 등에 활용해요.

월평균 고정비

*부부가 함께 지출하는 생활비 기준

  • 주거비: 전세자금대출 이자 20만 원, 월세 16만 원, 관리비 및 가스비 30만 원
  • 교통비: 20만 원
  • 통신비: 108,800원(인터넷, 부부 통신비, TV 수신료 등)
  • 유료 구독 서비스: 유튜브 프리미엄 10,450원
  • 자기계발: 매일경제 주간지 구독료 20만 원
  • 보험료: 21만 원
  • 용돈: 각자 25만 원씩 총 50만 원
  • 생활비: 50만 원
  • 곗돈: 10만 원

월평균 변동비

  • 식비: 20만 원
  • 쇼핑: 20만 원

연간 비정기 지출

  • 연간 명절 비용: 60만 원
  • 연간 경조사 비용: 50만 원

돈 관련 고민과 어피티의 솔루션 


Q. 재테크, 잘하고 있는 걸까요?

저희 부부가 재테크를 잘하고 있는 건지 잘 모르겠어요. 앞으로 어떻게 재테크를 해나갈지에 대해서도 알려주셨으면 해요.


아직 내 집 마련을 하지 않고 반전세로 살고 있어요. 이런 상황에서 부동산 투자에 관심을 가져도 될까요?


A. 목표가 명확해야 평가할 수 있어요!

결론부터 말씀드리면, 보완할 점이 보이긴 하지만 재테크 모범생이 되실 만한 가능성이 충분한 것 같아요. 두 분 모두 적극적으로 돈을 벌고, 번 돈을 목적에 맞게 쓸 수 있도록 잘 관리하는 모습이 머니로그 행간에서 잘 느껴지거든요.


먼저 잘하고 계신 것부터 짚어볼게요.

  • 청년희망적금, 청년 우대형 주택청약저축 등 요건에 맞아야 가입할 수 있는 금융상품을 잘 찾아 활용하고 계세요.
  • 월급이 들어오면 먼저 저축 용도로 지출이 이루어지도록 설정해 두었어요. 선저축 후지출은 재테크의 기본이죠!
  • 고정비에서도 과소비하는 부분이 크게 보이지 않고, 부부 용돈에도 월 25만 원씩 지출해 각자 쓸 수 있도록 만들었어요.

명확한 장기 목표가 필요해요


프아르 님은 부부 자산을 함께 관리하고 있어요. 이런 경우에는 가정의 재테크 목표를 장기적으로 세워둬야 효율적으로 재테크를 해나갈 수 있습니다. 아이를 갖거나 집을 넓히는 등 생애주기 이벤트가 가계 돈관리에 커다란 영향을 끼치기 때문이에요.


현재 목표로는 ‘2023년 말까지 1억 원 모아서 부동산 투자하기’를 말씀해 주셨는데요, 이보다 더 장기적인 목표를 세워야 합니다. 그리고 이렇게 장기 목표를 세울 때는 어피티가 자주 언급한 ‘낙원계산기’ 만한 게 없어요.


낙원계산기에 들어가, 현재 프아르 님 부부의 보유 자산과 연간 저축금액, 은퇴까지 남은 시기, 명목 수익률, 매년 얼마씩 원금을 늘려갈 것인지(저축 증가율) 입력해 보세요. 그러면 은퇴 후 부부가 갖게 될 자산 규모가 나올 거예요.


처음에는 약간 아쉬운 결과가 나올 거예요. 여기서 저축 증가율이나 명목 수익률을 올려보면, ‘우리가 매년 얼마씩 더 저축해야 하는지’, ‘매년 체크해야 할 수익률 범위(최소 수익률~최대 수익률)는 어느 정도인지’ 살펴볼 수 있습니다. 그래야 프아르 님 부부가 ‘진짜 재테크를 잘하고 있는지’ 객관적으로 파악할 수 있어요.


초기에는 저축을 더 늘리는 게 중요하지만, 재테크에는 시간의 힘이 작용하기 때문에 결국 수익률이 큰 차이를 만들어요. 


뒤에 얘기 드릴 부동산 투자도 이런 관점에서 바라봐야 합니다. 부동산 투자로 위험 부담을 줄이며, 우리가 지켜내야 할 최소한의 수익률을 만들 수 있는지가 기준이 될 테니까요.


비상금 통장을 강화할 필요가 있어요


프아르 님은 부부의 비상금 통장에 50만 원을 모은 상태예요. 많은 재테크 책에서 부부의 비상금으로는 1천만 원을 제시하곤 합니다. 물론 1천만 원의 비상금은 모범적인 기준이지만, 지금의 비상금은 확실히 적은 편이에요.


비상금이 부족하다면 예상치 못한 상황에서 열심히 모은 적금을 깨거나 투자 자산을 청산해야 할 수 있습니다. 생활비 대출이나 약관 대출을 찾게 될 수도 있고요. 그러면 계획이 어그러지고 동기부여가 안 되어서 심리적으로도 영향을 받을 수 있어요.


당장 1천만 원을 비상금 통장으로 이체하기는 어렵더라도, 다른 지출을 줄여 비상금에 꼬박꼬박 월 50만 원 정도 넣을 수 있도록 조정해 보세요.


부부가 각자 비상금을 관리하는 케이스도 있어요. 필수는 아니지만, 가정의 비상금과 개인의 비상금을 따로 만드는 것도 방법입니다. 합의를 통해 매달 개인 비상금에 얼마간 저축하거나, 적금 만기 후 일부 금액을 각자의 비상금으로 나누는 방안을 고려해 볼 수 있어요.


부동산 투자를 당장 멀리할 필요는 없어요


가장 위험한 투자는 돈만 준비된 투자예요. 당장은 투자가 아닌, 투자를 위한 지식과 경험을 쌓는 것이 목표가 되어야 합니다. 


물론, 책만 보고 공부하시라는 의미는 아니에요. 공부를 할 때는 나에게 동기 부여를 할 수 있을 만한 장치가 필요합니다. 소액이라도 투자하면서 성과를 살펴보고, 해당 투자상품의 원리를 공부해 보세요.


소유, 위펀딩, 어니스트펀드 등 부동산 소액 투자가 가능한 플랫폼부터, 증권사 리츠 상품 등을 통해 실전 경험을 만들 수 있습니다. 밖에서는 비슷해보이지만, 하나하나 살펴보면 다른 점이 보일 거예요.


청년 우대형 주택청약저축에 800만 원을 저축해 두셨어요. 신혼부부는 청약에서 메리트가 있기 때문에, 여기에 ‘만능 청약통장’이라 불리는 기준인 1,500만 원까지 꾸준히 돈을 모아 보세요.


부동산 투자에 관심이 있다고 하셨으니, 내 집 마련을 위한 부동산 공부와 투자 목적의 부동산 공부를 겸하며 저축을 병행해가시면 되겠어요!

대학생, 취준생, 휴직자의
머니로그가 궁금해요!

머니로그는 2018년 7월 어피티의 시작과 함께한 코너이자, 돈을 벌고, 쓰고, 모으는 이야기를 솔직하게 공유하는 참여형 기획 콘텐츠입니다. 머니로그를 보내주시면, 사연을 선정해 돈 고민에 대한 솔루션을 보내드려요.


혹시 대학생이거나 취업을 준비하고 있거나, 일을 잠시 쉬고 있어서 머니로그 기고를 망설이고 계시나요? 걱정 마세요. 머니로그는 돈 쓴 이야기를 적어보고, 스스로 리뷰하는 게 목적이니까요. 가이드에 따라 작성하는 것만으로도 돈관리에 도움이 된답니다. 


아래 링크를 클릭하면 머니로그 웹페이지로 이동합니다. 버튼을 클릭해, 양식을 다운로드해서 사용해주세요!


💰
성장하고 있는 나, 좀 멋진데?
(어피티 독자 나블리 님의 한 마디)

🔊 독자 피드백

이런 의견이 있었는데요,

  • 청년을 규정하는 나이도 지자체마다 조금씩 다른 걸로 알고 있어요. 2023년 청년은 만 몇 살까지일지 궁금합니다! (손모아 님)
  • 직장 생활을 하면서 학생일 때 가장 필요했던 돈을 어느 정도 가지게 됐지만 충족을 느끼지 못하고 있었어요. 어피티 덕에 마음챙김이 필요한 시기구나, 깨닫습니다. (졸린곰 님)

독자님의 생각도 궁금해요!

머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
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💋 머니레터를 만드는 사람들
😌 JYP:다시 재택근무가 메인인 생활을 하게 됐어요. 하루는 종일 집과 동네에만 있는데, 효율도 떨어지고 기분이 울적하더라고요. 역시 사람에게는 외부 에너지와 새로운 인풋이 필요한가 봐요. 책을 읽든, 영화를 보든 좋은 인풋을 채워 넣고 바깥으로 많이 나가야겠어요!
+ 그리고 어피티의 정인, 졸리 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요! 

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