[23.07.10] 부동산, 하반기엔 어떻대?

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#부동산 #보합 #GS건설 #재시공 #프로바이오틱스

  
2023. 7. 10. (월)
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오늘의 머니레터 세 줄 요약
  1. 하반기 부동산 시장은?
  2. 재시공, 그 뒤의 이야기
  3. 프로바이오틱스, 알고 드셔야 해요

🗓️ 일정
이번 주 경제 일정


7월 10일(월): 와이랩·센서뷰 공모주 청약(~11일), 윤석열 대통령 리투아니아·폴란드 순방(~15일), 미국 5월 소비자신용지수·6월 소비자 인플레이션 기대치 발표, 중국 6월 생산자물가지수·6월 소비자물가지수 발표


7월 11일(화): 초복, 최저임금위원회 제12차 전원회의, 5G 28㎓ 신규사업자 주파수 할당계획(안) 공개 토론회 개최


7월 12일(수): 미국 6월 소비자물가지수 발표, 4대 그룹 총수 폴란드 경제사절단 참석, 국내 6월 고용동향 발표, 에코프로·에코프로비엠·에코프로에이치엠 2분기 실적 발표, 퇴직연금 사전지정운용제도(디폴트 옵션) 시행


7월 13일(목): 금융통화위원회, 미국 6월 생산자물가지수 발표, 틸론·뷰티스킨 공모주 청약(~14일), 펩시코 실적 발표


7월 14일(금): 필에너지 코스닥 상장, JP모건체이스·블랙록·씨티은행 실적 발표


⏩ 키워드 뉴스


① 소스: 지난 팬데믹 시기 ‘혼밥’과 ‘집밥’이 주목받으며 소스 시장이 커졌어요. 이제는 라면 업계도 소스 시장에 진출하며 경쟁 중이에요.


② 할인: 세븐일레븐이 7월 11일까지 ‘풀무원워터루틴(100ml)’ 생수를 100원에 판매해요. 달걀도 반값에 판매한다고 해요. 


③ 새마을금고: 이번 달에 새마을금고에서 예·적금을 해지한 고객은 7월 14일까지 재예시를 신청할 경우, 기존에 적용된 금리와 비과세 혜택을 그대로 적용받을 수 있어요


④ 바이아웃: 바이아웃은 경영권·소유권 인수를 뜻해요. 최근 아이돌 ‘피프티피프티’를 둘러싸고 소속사와 프로듀서, 멤버들이 법적 소송을 벌이며 이 단어가 뉴스에 자주 등장하는 중이에요.


⑤ 파산: 샐러드 배송업체 ‘프레시코드’가 법인 설립 5년 만에 결국 파산했어요. 매출이 커질수록 영업손실도 함께 증가했다고 해요.


📝 부동산

하반기 부동산 예상 문제 총정리.zip

글, 정인


1년 만에 하락세가 멈췄어요

지난주, 서울 아파트 매매가와 전세가가 약 1년 만에 하락세를 멈추고 보합으로 돌아섰습니다. 그러자 조심스럽게 부동산 경기 반등 이야기도 나오고 있어요. 보합은 시세 변동이 없거나, 시세 변화량이 미미한 상황을 뜻합니다. 강보합은 이전 추세가 오름세이다가 보합을 보일 때, 약보합은 내림세이다가 보합을 보일 때를 뜻해요. (🗝️)


양극화가 심해지고 있어요

서울과 수도권 아파트의 매매가는 여전히 높다는 의견이 많아요. 반등 이야기가 나오고 있지만 특정 지역을 제외하면 하반기 내내 보합세를 보일 것이라고 합니다. 현재 상황을 두고 ‘바닥 다지기’라고 보도하기도 해요. 다만 지방은 아직 사정이 좋지 않습니다서울 안에서도 그렇고, 서울 수도권과 지방 사이도 그렇고 부동산 양극화가 심해지고 있어요.


부동산 PF도 관건이에요

한편, 부동산 PF 부실 문제는 여전히 해결되지 않고 있습니다. 이번에 새마을금고 위기설이 번지며 가장 중요하게 다뤄졌던 것도 부동산 PF예요. 새마을금고는 건설업과 부동산업에 자금을 대출해주는 ‘관리형 토지신탁’을 주로 취급하거든요. 역전세난도 ‘시한폭탄’이에요. 1년 내 계약이 만료되는 전세가 300조 원 어치 남아있기 때문이에요.


어피티의 코멘트
  • 정인: 부동산 시장을 볼 때는 매매/전월세, 아파트/비아파트, 주거용/비주거용, 강남/강북, 수도권/비수도권, 실수요자/투자자/건설업/부동산업/금융업 이런 식으로 최대한 쪼개서 뉴스를 보아야 그나마 객관적인 예측을 해볼 수 있는 듯해요. 워낙 이해관계가 얽혀 있고 큰 주제라, 주관적인 내용이 섞이는 기사들이 꽤 있어요.


🏗 산업

국내 최대 규모의 재시공?

글, JYP


최대 규모의 재시공이 결정됐어요

지난 4월 지하주차장 붕괴 사고가 있었던 인천 검단신도시 아파트 17동 1,666가구에 대해 전면 재시공이 결정됐어요. 국내 건설사상 최대 규모의 재시공으로, 약 5천억 원 내외의 비용이 들어갈 거라고 해요. 철거비, 재시공비, 입주 지원비 등이 포함된 금액입니다. 아직 철거 시점과 방식, 입주 지연에 따른 입주자 대상 피해 보상액은 논의 중이라고 해요.


GS건설이 모두 부담할 수 있어요

인천 검단신도시 아파트의 주 시공사는 GS건설입니다. 전체 컨소시엄에서 GS건설의 지분이 40%, 동부건설과 대보건설은 30%예요. 컨소시엄 형태로 참여하면 아파트 분양 후 이익 또는 손실을 지분만큼 부담하는데요, 이번 재시공은 GS건설이 비용을 모두 부담할 수도 있어요. 재시공 소식이 나온 뒤, GS건설의 주가는 크게 하락했습니다.


재시공 사례가 하나 더 있죠

작년 1월에는 HDC현대산업개발이 시공 중이던 광주 서구 화정아이파크에서 외벽 붕괴사고가 나면서, 아파트 전면 철거 후 재시공이 결정됐습니다. 이달 초부터 본격적인 8개 동 철거 작업에 들어갈 예정이에요. 재시공 비용 약 3,400억 원은 2021년에 절반 정도 소급 적용됐고, 2022년에 나머지를 적용했어요. 해체 공사는 2025년 상반기 중에 완료될 예정이라고 해요.


어피티의 코멘트
  • JYP: 국토교통부는 올해 8월 중 GS건설의 전국 83개 시공 현장을 점검한 결과와 함께, 검단 아파트 붕괴 사고에 대한 처분을 발표할 예정이에요. HDC현대산업개발은 광주 서구 화정아이파크 사고 이후, 시공계약이 해지돼 수주잔고가 줄었습니다. GS건설도 비슷한 상황이 발생할 수 있다는 우려가 나와요.


💊 안 아픈 게 재테크

프로바이오틱스,
이것을 꼭 확인하세요

글, 호약사


📌 젊을 때 챙겨야 할 것은 경제력만이 아닙니다. ‘체력’도 경제력만큼 중요해요. 건강은 생각보다 재테크와 큰 관련이 있습니다. 우리가 항상 고민하는 보험과 연금, 그리고 내 집 마련도 건강하고 행복하게 살기 위한 준비 과정이니까요. ‘건강하기’ 재테크를 위해 약사 호약사 님과 함께하는 <안 아픈 게 재테크>를 준비했습니다.

👉 지난화 보러가기

요즘 건강을 위해 프로바이오틱스를 섭취하시는 분들 많으시죠. 실제로 프로바이오틱스 시장은 2018년 5,424억 원에서 2020년 8,856억 원으로 점점 커지고 있어요. 


관련 기업의 성장세도 주목할 만해요. 유한양행은 8년 전부터 개별인정형 프로바이오틱스에 투자해 왔고, 2015년 여성 질 건강에 도움을 주는 유산균을 개발했습니다. 이때부터 ‘유산균’ 키워드에 ‘여성 질 건강’이 연결돼 왔어요. 


유한양행의 여성 유산균 제품 ‘엘레나’는 지난해 매출 240억 원의 실적을 올렸습니다. 휴온스는 여성 갱년기 유산균을 개발해, 관련 제품으로 지난해 매출 385억 원을 기록했어요.


프로바이오틱스가 뭐야?


프로바이오틱스는 그 종류도 다양하고, 비슷한 명칭을 가진 것도 있어 헷갈릴 때가 있습니다. 프로바이오틱스와 유산균에 대해 이야기하기 전에 먼저 개념부터 짚고 넘어가 볼게요. 


  • 프리바이오틱스: 유익균의 먹이
  • 프로바이오틱스: WHO 정의에 따르면, 일정량 섭취했을 때 인체에 유용한 보건 효과가 있는 살아있는 유익균
  • 포스트바이오틱스: 유익균이 만드는 물질. 단쇄지방산 ‘부티르산(butyrate)’이 대표적인 포스트바이오틱스로, 장 내에서 부티르산이 장 보호 물질의 분비를 촉진하고 면역 기능 조절에 도움이 됨

프로바이오틱스에는 다양한 균종이 있고, 종마다 생성하는 물질이 달라요. 생성 물질에 따라 기능에도 차이가 있습니다. 그 중 ‘유산균(Lactobacillus)’은 젖산을 만들어 장내 환경을 산성화하여 유해균을 감소시켜요. 


‘유산균’과 ‘프로바이오틱스’를 비슷한 의미로 사용하지만, 정확하게 말하면 유산균은 프로바이오틱스 중 한 종류예요. 식품의약품안전처에서 고시한 장 건강에 대한 균주는 총 19종으로 유산균이 그중 11종을 차지하죠.

*CFU(colony forming unit) : 미생물 집락수


질 유산균은 뭐가 다르지?


보통 ‘유산균’ 하면 가장 먼저 장 건강이 떠오르죠. 그런데 여성분 중에서는 ‘질 유산균’도 함께 떠올리는 분들이 계실 거예요. 


여성의 질에 도움이 되는 유산균은 ‘Lactobacillus rhamnosus GR-1’입니다. 프로바이오틱스의 한 종류인  ‘Lactobacillus acidophilus DDS-1’과 비슷해 보이지만, 자세히 살펴보면 속(Genus)은 같고 종과 품종이 달라요.

정리하면, 질 유산균과 장에 도움이 되는 유산균은 같은 ‘속(Genus)’이지만 균주(GR-1, DDS-1)가 다르고, 효과도 다릅니다. 그래서 장에 도움이 되는 유산균을 복용했다고 해서 질 건강에 도움이 되는 것은 아니에요.


어떻게 효과를 보는 걸까?


여성의 질 안에도 유익균과 유해균이 살아가고 있어요. 유익균 중에는 유산균(Lactobacillus)이 90~95% 이상 차지하는데요, 이 유산균이 산성 환경을 조성해 유해균이 증식하는 것을 막아줍니다. 


하지만 면역력이 떨어지거나, 항생제 복용 또는 질 세정제를 과도하게 사용하면 유산균이 줄어들어요. 유산균이 줄어들면 질 내 산도가 달라져 염증이 생길 위험이 커집니다. 


이럴 때 질 유산균이 도움이 돼요. 여성의 질은 구조상 미생물 감염에 취약해, 질 유산균을 섭취해서 저항력을 높일 수도 있어요.


기능성을 인정받은 원료는 두 가지에요


식품의 프로바이오틱스는 유통과 소화과정에서 쉽게 죽기도 하고, 효과를 볼 만큼 먹으려면 지방과 당류도 필요 이상 섭취하게 돼요. 그래서 최근에는 과학적으로 기능성을 인정받은 기능성 원료를 섭취하는 편이에요. 


식품의약품안전처의 ‘건강기능식품의 기준 및 규격’에 고시된 균주와 별개로 개별인정형 기능성 원료가 있어요. 고시 원료와 달리 각 회사에서 따로 효과와 안전성을 인증받은 원료입니다. 


질 내 유익균 증식과 관련해 인증받은 원료는 ‘UREX 프로바이오틱스’와 ‘리스펙타 프로바이오틱스’뿐이에요. 


여성 질 유산균을 고를 때는 ‘질 내 유익균 증식 및 유해균 억제’가 적힌, 기능성을 인정받은 제품인지 꼭 확인해 보세요. 특허받은 유산균이라고 다 좋은 게 아니랍니다. 

마케팅에 주의하세요!


프로바이오틱스 시장이 커지면서 부당광고 사례도 많아졌어요. 대표적인 사례로 세 가지가 꼽힙니다. 


  • 질병 예방·치료 효능: ‘변비’, ‘질염’, ‘피부염’의 키워드로 광고해 질병의 예방 및 치료에 효능이 있는 것으로 인식될 우려가 있는 광고
  • 건강기능식품 오인·혼동: ‘다이어트’, ‘장 건강에 도움’, ‘면역력 증가’ 등으로 광고해 건강기능식품으로 인식하게 만드는 광고
  • 소비자 기만: ‘비피더스균의 체지방개선’, ‘면역력’ 등 효능·효과를 나타내거나 ‘뚱보균’ 등 객관적·과학적 근거가 불충분한 용어를 사용하는 경우


다이어트 유산균으로 홍보하는 케이스도 많은데요, 현재 ‘체지방 감소에 도움을 줄 수 있음’의 기능성 내용을 확인받은 원료는 ‘Lactobacillus gasseri BNR17’ 과 ‘Lactobacillus 복합물 HY7601 + KY1032’ 두 가지예요. 


이외에도 건강과 관련된 제품 중 잘못된 마케팅 사례가 자주 발생하니, 식품의약품안전처에서 기능을 인정받은 원료인지 꼭 확인해 보세요!


어피티의 코멘트
  • 호약사: 항생제와 함께 섭취 시, 유익균이 사멸될 수 있어 병용 섭취는 피하는 것이 좋아요. 


💰
오늘도 귀찮았을 텐데
해낸 나, 짱 멋져!
(어피티 독자 윤우 님의 한 마디)

🔊 독자 피드백

이런 의견이 있었는데요,

  • <셀프 방충망 교체법>을 알려주셔서 유익했습니다! (뀩 님)
  • 국내 주식만 해보고 해외 주식은 한 번도 안 해봤어요. 어디서부터 어떻게 시작해야 할지, 지금 환율은 어떻고 투자하기 좋은 시기인지 많이 궁금해요. (여행자 님)

독자님의 생각도 궁금해요!

머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
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✍🏻 머니레터를 만드는 사람들
🤓 JYP:어제 북클럽 멤버들과 홍대입구 <책, 익다>에 모였어요. 공간이 나만의 아지트 같고 너무 좋아서 여러분께 꼭 소개하고 싶었어요! 지금은 잠시 휴관 중인데, 7월 15일부터 다시 문을 연답니다. 힐링이 필요한 평일 저녁, 혼자 방문하면 너무 좋을 것 같아요!
+ 그리고 어피티의 정인, 졸리가 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요!

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